Пн. - Пт. : 09:00 - 19:00
komarova-realtor@yandex.ru
+7 (969) 729-01-72

Правила оказания возмездных услуг ИП Комарова Д.Ю.

УТВЕРЖДАЮ

ИП Комарова Дарья Юрьевна

____________/_____________

    г. Санкт-Петербург

28.01.2021 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА

оказания возмездных услуг

  1. ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

1.1. «Исполнитель» - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, лицо, зарегистрированное в качестве самозанятого, действующее в интересах Заказчика.

1.2. «Заказчик» - это физическое и/или юридическое лицо, которое обратилось к Исполнителю для предоставления ему услуг по приобретению и/или продажи Объекта недвижимости, юридического сопровождения сделки, а также иных услуг по прейскуранту.

1.3. «Застройщик» - организация, имеющая в собственности и/или на праве аренды земельный участок, привлекающая денежные средства участников долевого и/или инвестиционного строительства, для строительства на данном земельном участке многоквартирного дома.

1.4. «Объект инвестирования» - жилое и/или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого и/или инвестиционного строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

1.5. «Объект недвижимости» - это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете (согласно ст. 130 ГК РФ).

1.6. «Покупатель» - физическое и/или юридическое лицо(а), его(их) уполномоченные представители, имеющее(ие) намерения приобрести Объект недвижимости и заключить Основной договор.

1.7. «Продавец» -  физическое и/или юридическое лицо(а), его(их) уполномоченные представители, имеющее(ие) намерения реализовать Объект недвижимости и заключить Основной договор.

1.8. «Основной договор» - любая сделка (купля-продажа, переуступка права требования по ДДУ, дарение, мена, иное отчуждение права собственности), которая предусматривает переход имущественных прав на Объект недвижимости.

1.9. «Фактически понесенные расходы» - любые расходы Исполнителя, связанные с исполнением его обязательств по Договору, в т.ч. опубликование информации об Объекте недвижимости в рекламных объявлениях и Интернет ресурсах, организация его показа, выезд на переговоры по покупке/продаже Объекта недвижимости, изучение и анализ представленной документации на Объект недвижимости и т.д.

1.10. «Обеспечительный платеж» - это денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем (согласно ст. 381.1 ГК РФ)

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

2.1. Настоящие Правила распространяются на правоотношения, которые складываются между Исполнителем и Заказчиком, в ходе исполнения принятых на себя обязательств по подбору и/или реализации Объекта недвижимости, составления и/или заключения Договора цессии, юридического сопровождения покупки и/или продажи Объекта недвижимости, а также оказания услуг по прейскуранту на отдельные услуги.

2.2. Заказчик сообщает, что на момент присоединения к Правилам отчуждаемый Объект недвижимости свободен от любых прав и притязаний третьих лиц или имеет обременения, которые наложены по решению суда, постановлению судебного пристава исполнителя, по договору залога или иному документу; отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению Договора с Исполнителем и совершению сделок по отчуждению недвижимого имущества, что предоставил достоверные сведения об обстоятельствах, имеющих значение для исполнения принятых на себя обязательств (в т.ч. относящихся к предмету, полномочиям на его заключения).

2.3. Заказчик гарантирует подлинность документов, которые предоставляет Исполнителю, в т.ч. правоустанавливающих документов на Объект недвижимости, сертификатов, подтверждающих право на получение льгот и субсидий для приобретения недвижимости, а также материнского капитала и иные документы.

2.4. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого обязательства и обстоятельства их заключения, а также присоединяется к настоящим Правилам не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и Правила не являются для них кабальной сделкой.

2.5. Стороны заявляют, что не являются несостоятельными лицами (банкротами), не находятся в процессе банкротства, не объявили себя банкротами, не обращались в судебные и иные уполномоченные органы для объявления (признания) себя банкротами, к ним не предъявлены иски                       и требования о признании их такими лицами. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в отношении Сторон отсутствуют записи, подлежащие опубликованию в соответствии с ФЗ от «26» октября 2002 года за № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА

 

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. проводить переговоры с Третьими лицами исключительно в интересах Заказчика.

3.1.2.  в течение трех рабочих дней с момента предоставления Исполнителю всех требований/с момента изменений требований по поиску Объекта недвижимости/начать поиск покупателя на отчуждаемый Объект недвижимости и присоединения Заказчика к настоящим Правилам начать подбор Объектов недвижимости, которые соответствуют заявленным требованиям/поместить информацию об Объекте недвижимости Заказчика в базу данных Исполнителя.

3.1.3. разместить информацию об Объекте недвижимости в рекламных Интернет-ресурсах.

3.1.4. предоставить Заказчику рекомендации по улучшению состояния Объекта недвижимости с целью повышения его привлекательности для Третьих лиц.

3.1.5. информировать Заказчика обо всех предложениях, которые поступили от Третьих лиц.

3.1.6. передать Заказчику ключи от Объекта недвижимости по окончанию исполнения принятых на себя обязательств (Приложение № 4).

3.1.7. соблюдать конфиденциальность всех полученных персональных данных от Заказчика в связи с исполнением принятых обязательств.

3.1.8. организовывать просмотры Объектов недвижимости, потенциально подходящих Заказчику/организовать показы Объекта недвижимости с потенциальными покупателями, предварительно согласовать дату и время осмотра.

3.1.9. в течение пяти рабочих дней с момента получения Исполнителем письменного требования предоставить Заказчику письменный отчет об исполнении принятых на себя обязательств.

3.1.10. оказать услуги таким образом, чтобы они отвечали требованиям и заданиям Заказчика, не имели явных или скрытых существенных недостатков, которые лишали бы их ценности и пригодности к использованию Заказчиком по целевому назначению, а также своевременно.

3.1.11. оказать услуги по юридическому сопровождению сделки таким образом, чтобы Заказчик получил документы (предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи, ДДУ, или иной документ, который будет основанием регистрации права собственности), которые соответствуют действующему законодательству РФ и будут приняты регистрирующем органом на рассмотрение и последующую регистрацию.

3.1.12. при оказании услуг по юридическому сопровождению/юридической проверке документов сделки составить письменное заключение о проверке Объекта недвижимости.

 

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. получать от Заказчика необходимые документы, относящиеся к Объекту недвижимости.

3.2.2. произвести осмотр и фотосъемку Объекта недвижимости, использовать полученные фотоматериалы в рекламных целях.

3.2.3. для исполнения своих обязательств осуществлять обработку персональных данных, полученных от Заказчика.

3.2.4. привлекать Третьих лиц к оказанию услуг.

3.2.5. информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств Исполнителя путем направления сообщений на контактный номер телефона Заказчика или по адресу электронной почты.

3.2.6. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Заказчика.

3.2.7. требовать подписания от Заказчика промежуточного акта сдачи-приемки оказанных услуг.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

 

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. никому не передавать без письменного согласия Исполнителя информацию, полученную в ходе исполнения принятых обязательствах.

4.1.2. своевременно обеспечивать Исполнителя необходимыми для выполнения документами и информацией.

4.1.3. предоставлять возможность осмотра Объекта недвижимости потенциальными покупателями.

4.1.4. не препятствовать своими действиями и/или бездействиями исполнению обязанностей, принятых на себя Исполнителем.

4.1.5. адресовать всех обратившихся к нему покупателей (продавцов) и/или их представителей непосредственно к Исполнителю.

4.1.6. принять и оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, которые указаны в разделе 5 настоящих Правил.

4.1.7. не заключать Основной договор, предметом, которого является Объект недвижимости, указанный в акте, без участия Исполнителя, а в случае покупки или заключения Договора цессии, Заказчик обязуется оплатить агентское вознаграждение в течении двух календарных дней с момента регистрации права собственности на Покупателя.

4.1.8. не заключать Основной договор с лицом, которое было найдено Исполнителем, по отчуждению Объекта недвижимости (в т.ч. Договор цессии), без участия Исполнителя, и/или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам и детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя и/или от потенциального Покупателя, найденного Исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя (непосредственно и/или третьих лиц), а в случае отчуждения Объекта недвижимости обязуется оплатить вознаграждение в течении двух календарных дней с момента регистрации права собственности.

4.1.9. в случае передачи Исполнителю персональных данных Третьих лиц, получить письменное согласие у этих лиц на обработку Исполнителем их персональных данных. Передать письменное согласие Исполнителю (Приложение № 2).

4.1.10. в период сотрудничества Исполнителя и Заказчика не заключать аналогичные Договора с Третьими лицами и/или иными Агентствами недвижимости, не размещать самостоятельно рекламную информацию об Объекте недвижимости в СМИ и Интернет-ресурсах.

4.1.11. в период сотрудничества Исполнителя и Заказчика не передавать Объект недвижимости в залог, не заключать договоры аренды, найма, не предоставлять Объект недвижимости в безвозмездное пользование, а также не отчуждать Объект недвижимости без письменного согласования с Исполнителем.

4.1.12. при намерении приобрести Объект недвижимости в новостройки, Заказчик обязан  не посещать прямой отдел продаж застройщиков, не заполнять электронные формы сбора информации в любых рекламных кампаниях  по новостройкам, не заходить на сайт застройщика с любого информационного носителя, в т.ч. телефона, принадлежащего Заказчику и/или его родственнику (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам и детям), не оставлять представителю Застройщика своих контактов, в т.ч. номера телефонов, адреса электронных почт, паспортные данные и иные данные, которые могут трактоваться Застройщиком как личное общение с Заказчиком. Если Заказчик нарушает условия настоящего пункта, Застройщик отказывает в выплате вознаграждения, то Заказчик за счет собственных средств оплачивает вознаграждение, которое определяется в соответствии с разделом 5 настоящих Правил.

 

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1. передать Исполнителю ключи от Объекта недвижимости по акту приема-передачи комплекта ключей (Приложение № 3).

4.2.2. присутствовать на встречах и переговорах Исполнителя с Третьими лицами.

4.2.3. получать консультации по вопросам отчуждения и/или приобретения Объекта недвижимости.

4.2.4. требовать предоставления отчета о выполнении Исполнителем принятых обязательств.

4.2.5. требовать от Исполнителя надлежащего исполнения всех принятых на себя обязательств;

4.2.6. знакомиться с информационным банком Объектов недвижимости из баз данных Исполнителя.

4.2.7. получать информацию о заинтересовавшем Заказчика варианте Объекта недвижимости.

4.2.8. по согласованию с продавцом осмотреть выбранный вариант Объекта недвижимости.

 

  1. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

5.1. Стороны договорились, что размер вознаграждения определяется в соответствии с тарифами (Приложение № 7), исходя из стоимости Объекта, а также стоимости услуг. Вознаграждение НДС не облагается.

5.2. Выплата вознаграждения (в случае покупки и/или продажи Объекта недвижимости, в т.ч. при заключении Договора цессии) производится в следующем порядке:

- 50% от суммы вознаграждения Заказчик оплачивает  не позднее дня подписания Предварительного договора купли-продажи или цессии, Соглашения о намерении приобрести Объект недвижимости или о намерении заключить договор цессии, и/или иного документа, который будет свидетельствовать о намерениях Сторон в будущем продать/приобрести Объект недвижимости, в соответствии с промежуточным актом сдачи-приемки оказанных возмездных услуг;

- 50% от суммы вознаграждения Заказчик оплачивает в день подписания Основного договора, в соответствии с актом сдачи-приемки оказанных возмездных услуг.

5.3. Выплата вознаграждения производится Заказчиком путем внесения  наличных денежных средств  в кассу Исполнителя или на расчетный счет Исполнителя по следующим реквизитам:

Индивидуальный предприниматель Комарова Дарья Юрьевна

ОГРНИП 320784700009261

ИНН 744809683056

Банк МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ АО КБ "МОДУЛЬБАНК"

БИК 044525092

К/c 30101810645250000092

Счет 40802810370010243998

5.4. Стороны договорились, что обязанность по оплате вознаграждения возникает у Заказчика при условии участия в сделке лица, которому Заказчик доверил представлять свои интересы.

5.5. Стороны договорились, что в качестве обеспечения гарантий своих намерений, при присоединении к настоящим Правилам, Заказчик вносит Исполнителю обеспечительный платеж в размере  не превышающем 50% (пятьдесят процентов) от полной стоимости услуг, который входит в полную стоимость услуг Исполнителя.

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств, а также досрочного расторжения Договора по независящим от Исполнителя причинам, Обеспечительный платеж не подлежит возврату. 

5.6. Стороны договорились, что при заключении Основного договора между Заказчиком и Третьим лицом, предоставленным Исполнителем в течение срока действия настоящих Правил и/или после окончания их действия, услуги Исполнителя считаются оказанными в полном объеме и подлежат оплате Заказчиком в день заключения Основного договора.

5.7. Стороны договорились, что обязательство по оплате вознаграждения считается исполненным Заказчиком в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. 

 

  1. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ

 

6.1. Сдача-приемка услуг осуществляется в течение трех календарных дней после предоставления Исполнителем Заказчику информации в устной форме об окончании выполнения работ.

6.2. Сдача-приемка услуг оформляется актом сдачи-приемки услуг, который составляется Исполнителем и подписывается обеими Сторонами (Приложение № 6).

6.3. Сдача-приемка услуг по подбору Объекта недвижимости и/или поиску покупателя на отчуждаемый Объект недвижимости, а также по заключению Договора цессии, оформляется следующим образом:

- в день подписания Предварительного договора купли-продажи или цессии, Соглашения о намерении приобрести Объект недвижимости или о намерении заключить договор цессии, и/или иного документа, который будет свидетельствовать о намерениях Сторон в будущем продать/приобрести Объект недвижимости, Заказчик и Исполнитель составляют и подписывают промежуточный акт сдачи-приемки оказанных возмездных услуг (Приложение № 5);

- в день подписания Основного договора, Заказчик и Исполнитель составляют и подписывают акта сдачи-приемки оказанных возмездных услуг.

6.4. В случае немотивированного отказа и/или уклонения Заказчика от подписания акта сдачи-приемки услуг (в т.ч. промежуточного акта), Исполнитель подписывает акт в одностороннем порядке и направляет его в адрес Заказчика, услуги считаются оказаны надлежащим образом и принятыми, претензий со стороны Заказчика к Исполнителю отсутствуют. 

6.5. При наличии обоснованных претензий к качеству или своевременности оказанных Исполнителем услуг Заказчик делает соответствующую отметку в акте сдачи-приемки услуг.

 

  1. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

 

7.1. Весь объем информации переданной и передаваемой Сторонами друг другу при заключении договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из Договора, Дополнительных соглашений к нему и иной переписки является конфиденциальной информацией.

7.2. Стороны обязаны не разглашать конфиденциальную информацию, к которой они получили доступ при заключении договора и в ходе исполнения обязательств. В случае нарушения, виновная сторона обязана возместить другой Стороне убытки.

  1. РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящих Правил, будут решаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае если Стороны не придут к взаимоприемлемому решению по спорному вопросу, то спор передается на разрешение судебных инстанций. Все споры рассматриваются по месту нахождения Исполнителя.

8.3. Все возможные споры и разногласия, связанные с правоотношениями по исполнению настоящих Правил, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами, в том числе, связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются сторонами на рассмотрение в Третейский суд, образованный сторонами для разрешения конкретного спора, в составе единоличного арбитра Барского М.Л. (ИНН 781000756409), в соответствии с  Регламентом,  размещенным на сайте http://dolg-bankrot.ru. В случае замены арбитра в соответствии со ст. 15 ФЗ от 29.12.15 №382-ФЗ замена производится на арбитра Гончарову Е.Р. (ИНН) (ИНН 262509155727), в соответствии с Регламентом, размещенным на сайте http://dolg-bankrot.ru.

Документы в Третейский суд могут быть представлены как непосредственно в приемную Третейского суда (г. Санкт-Петербург, ул. 8-я Советская, д. 48 пом.27), так и направлены по почтовому адресу  Третейского суда (191144, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. 8-я Советская, д. 48 пом.27).

Стороны пришли к обоюдному соглашению, что для ускорения разрешения спора, дело рассматривается Третейским судьей единолично. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с Регламентом Третейского суда, положением о Третейском суде, положением Третейского суда об арбитражных расходах и сборах.

Распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, между сторонами производится третейским судом пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

9.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае отказа и/или несвоевременной выплаты Заказчиком вознаграждения, согласно разделу 5 настоящих Правил, Заказчик обязан выплатить Исполнителю неустойку в размере 0,2 % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

9.4. В случае нарушения п. 4.1.10 настоящих Правил, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку, в качестве штрафной санкции, в размере 50% от суммы вознаграждения, которая определяется в соответствии с разделом 5 настоящих Правил.

9.5. В случае нарушения п. 4.1.11 настоящих Правил, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение и неустойку, в качестве штрафной санкции, в размере 50% от суммы вознаграждения, которое определяется в соответствии с разделом 5 настоящих Правил.

9.6. Исполнитель не несет ответственности:

9.6.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Сторонами сделок и/или их представителями требований законодательства РФ и Управление Росреестра, за ошибки Управления Росреестра в правоподтверждающих и/или правоустанавливающих документах на недвижимое имущество, а также за подлинность любых документов предоставленных  для проведения сделки с Объектом недвижимости, в т.ч. за свидетельства о браке, расторжении брака, о рождении/смерти, о праве на наследство по любому основанию, паспорт РФ, брачного договора и т.д.

9.6.2. За неблагоприятные последствия от представления Заказчиком и/или его представителем после совершения сделок дополнительных документов в Управлении Росреестра, признанных ошибочными, недостоверными и/или поддельными; за изъятие каких-либо документов, сданных на регистрацию; за приостановку регистрации по инициативе какой-либо из сторон договора на отчуждение и/или приобретение Объекта недвижимости.

9.6.3. За скрытые недостатки Объекта недвижимости.

9.6.4. За неисполнение своих обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно введения (изменения) налогов, издания законодательных и/или подзаконных нормативно-правовых актов, инструкций и распоряжений, заведомо неправомерных действий должностных лиц, предоставляющих информацию и/или совершающих иные необходимые при исполнении договора действия, и других обстоятельств, не поддающихся контролю Исполнителя и влекущих существенное изменение условий, из которых стороны исходили при заключении договора.   

9.6.5. Исполнитель не несет ответственности за действия и бездействия Третьих лиц, Покупателя(ей)и/или Продавца(ов), а также их представителей.

9.6.6. Исполнитель не несет ответственности за юридическую чистоту Объекта недвижимости, который продается и/или покупается Заказчиком, при заключении Договора цессии, Договора купли-продажи или иной сделки, которая будет является основанием перехода права собственности на Объект недвижимости и заключена между Заказчиком и Третьим лицом.

9.7. Исполнитель несет ответственность за сохранность полученных от Заказчика оригиналов документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счет.

  1. ФОРС-МАЖОР

 

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств, не зависящих от волеизъявления Сторон. К таким обстоятельствам Стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение Сторонами своих обязательств.

10.2. Сторона, которая окажется не в состоянии выполнить свои обязательства по независящим от нее причинам, должна сразу же письменно уведомить другую Сторону о возникновении и прекращении выше названных обстоятельств.

10.3. Исполнение сторонами обязательств по настоящему договору продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

 

  1. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Правила вступают в силу от даты подписания Заказчиком Договора возмездного оказания услуг и действуют до исполнения принятых обязательств в полном объеме.

11.1. Любые изменения и дополнения к Правилам оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, являющимися неотъемлемыми частями настоящих Правил.

11.2. Прекращение действий Правил допускается по письменному заявлению Заказчика в порядке и по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством РФ. Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость оказанных до момента расторжения услуг в полном объеме в соответствии с тарифами Исполнителя, а также возместить фактические понесенные Исполнителем расходы, связанные с оказанием услуг.

Исполнитель имеет право удержать денежные средства в оплату своих услуг и понесенных расходов из обеспечительного платежа, уплаченного Заказчиком в момент присоединения к настоящим Правилам.

11.5. Все приложения к настоящим Правилам являются их неотъемлемой частью.

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

12.1. Заказчик передает Исполнителю комплект ключей от Объекта недвижимости. Комплект ключей передается по акту (Приложение № 2), Исполнитель осуществляет ответственное хранение переданного имущества Заказчика. В случае утраты и/или порчи комплекта ключей Исполнитель обязуется изготовить аналогичный комплект за свой счет.

12.2. Стороны договорились, что в случае необходимости привлечения специалистов различных областей специальных познаний (строителей, архитекторов, юристов, специалистов в области оценки стоимости имущества, ипотечного/страхового брокера и т.д.), их услуги оплачиваются отдельно, не входят в сумму вознаграждения, оплачиваются Заказчиком в соответствии с выставленными счетами.

12.3. Стороны договорились, что специалисты, указанные в п. 12.2 настоящих Правил, привлекаются только с согласия Заказчика с учетом его добровольного волеизъявления.

12.4. Стороны договорились, что выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств подтверждается следующими документами (как всеми вместе, так и каждым в отдельности):

- актом осмотра Объекта недвижимости;

- дополнительным соглашением к настоящим Правилам;

- договором (соглашением) о задатке/авансе, предварительным договором – купли-продажи/цессии, основным договором купли-продажи и/или иным договором (соглашением), который будет являться основанием регистрации прекращения и/или возникновения права собственности на Объект недвижимости/права требования;

- отчетом Исполнителя, который был принят Заказчиком.

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

13.1. Заказчик присоединяется к настоящим Правилам путем подписания Договора возмездного оказания услуг (Приложение № 1).

13.2. В целях заключения, исполнения, изменения, прекращения действия и архивации Заказчик предоставляет Исполнителю право согласно ст. 3 ФЗ «О персональных данных» осуществлять все действия (операции) с его персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Исполнитель также вправе обрабатывать персональные данные Заказчика посредством внесения их в электронную базу, включения в списки.

13.3. Исполнитель не оказывает консультации по налогообложению, в т.ч. не составляет и/или не подает декларации с целью получения налогового вычета, не составляет и/или не подает налоговые декларации для уплаты подоходного налога при отчуждении Объекта недвижимости, не производит расчет сумм налогового вычета и подоходного налога и т.д.   

13.4. Стороны договорились, что переписка по адресам электронной почты, а также по номерам телефонов, в виде смс-сообщений и при использовании любого мессенджера, которые указаны в Договоре возмездного оказания услуг, признается юридически значимой.

13.5. Стороны договорились, что обмен подписанными документами по адресам электронной почты, а также по номерам телефонов, в виде смс-сообщений и при использовании любого мессенджера, которые в соответствии с п. 13.4 настоящих Правил указаны в Договоре, в отсканированном виде (фотокопия), приравниваются к оригиналам и признаются юридически значимыми.

13.6. Стороны договорились, что надлежащим извещением и/или уведомлением в рамках исполнения настоящих Правил, считается отправка соответствующих писем по адресам электронной почты и/или номерам телефонов, в виде смс-сообщений и при использовании любого мессенджера, которые в соответствии с п. 13.4 настоящих Правил указаны в Договоре.

13.7. Текст настоящих Правил непосредственно перед подписание внимательно прочитан каждой из Сторон. Содержание и правовые последствия Сторонам известны, понятны и разъяснены по всем пунктам. Заказчик подписывает Договор, находясь в здравом уме и ясной памяти, подтверждает, что его выбор не продиктован стечением тяжелых для него, членов его семьи и близких родственников обстоятельств. Заказчик подтверждает, что не страдает заболеваниями, не позволяющими ему изъявить свою волю, не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством.

13.8. Правила оказания возмездных услуг размещены на официальном сайте Исполнителя https://komarovady.ru/

13.9. Наименования разделов, указанные в настоящих Правилах, считаются условными

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Правилам оказания возмездных

услуг от 28.01.2021 года

 

 г. Санкт-Петербург                                                                                                                                                                               __________________       2021года

ДОГОВОР

ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

 

ИП Комарова Дарья Юрьевна, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ОГРНИП 320784700009261 от 21.01.2020 года, зарегистрирована по адресу; Санкт-Петербург, ул. Бестужевская, д. 7, корп. 4, стр. 1, кв. 159, именуемая в дальнейшем, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,

_____________________________________________________________________________________________________ (ФИО) ______________________ года рождения, паспорт серия __________________________номер________________________________________, выдан ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________, __________________________ года, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать ему услугу _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

1.2. В случае оказании услуги по реализации Объекта недвижимости, то указать характеристики Объекта недвижимости:

Адрес  
Кадастровый номер  
Назначение/вид жилого помещения  
Площадь  
Количество комнат  
Этаж  
Основание регистрации права собственности на Объект недвижимости  
Обременения имеются/отсутствуют
Дата регистрация права собственности  
Рыночная стоимость Объекта недвижимости  
Обеспечительный платеж в соответствии с п. 5.5 Правил

Внес/не внес

(нужное подчеркнуть)

   

1.3. В случае оказании услуги по подбору Объекта недвижимости, то указать характеристики Объекта недвижимости:

Регион  
Район/адрес  
Назначение/вид жилого помещения  
Площадь  
Количество комнат  
Этаж  
Рыночная стоимость Объекта недвижимости  
Обеспечительный платеж в соответствии с п. 5.5 Правил

Внес/не внес

(нужное подчеркнуть)

 

1.4. В случае оказании услуги по юридическому сопровождению сделки, необходимо указать характеристики Объекта недвижимости:

Адрес  
Кадастровый номер  
Назначение/вид жилого помещения  
Площадь  
Количество комнат  
Этаж  
Стоимость Объекта недвижимости  
Обеспечительный платеж в соответствии с п. 5.5 Правил

Внес/не внес

(нужное подчеркнуть)

 

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. оказать услуги таким образом, чтобы они отвечали требованиям и заданиям Заказчика, не имели явных или скрытых существенных недостатков, которые лишали бы их ценности и пригодности к использованию Заказчиком по целевому назначению, а также своевременно;

2.1.2. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в связи с исполнением принятых на себя обязательств;

2.1.3. провести юридический анализ документов, которые относятся к Объекту недвижимости.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. своевременно и в полном объеме оплатить агентское вознаграждение;

2.2.2. своевременно обеспечивать Исполнителя необходимыми для исполнения Договора документами и информацией;

2.2.3. в случае передачи Исполнителю персональных данных третьих лиц, получить их согласие на обработку персональных данных.

 

  1. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

 

3.1. Размер вознаграждения определяется в соответствии с разделом 5 Правил оказания возмездных услуг, утвержденных ИП Комарова Дарья Юрьевна, от 28.01.2021 года.

3.2. Выплата вознаграждения производится Заказчиком путем внесения денежных средств на расчетный Исполнителя по следующим реквизитам:

Индивидуальный предприниматель Комарова Дарья Юрьевна

ОГРНИП 320784700009261

ИНН 744809683056

Банк МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ АО КБ "МОДУЛЬБАНК"

БИК 044525092

К/c 30101810645250000092

Счет 40802810370010243998

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения принятых на себя обязательств.

4.2. При досрочном расторжении Договора, Заказчик обязан возместить Исполнителю все расходы, которые последний понес при исполнении настоящего Договора.

 

  1. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

5.1. Любые изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

5.2. Расторжение настоящего договора допускается в порядке и по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством РФ.

5.3. Стороны договорились, что переписка по адресам электронной почты: ________________________________ и ___________________________________, а также по номерам телефонов __________________________ и ___________________________ при использовании любого мессенджера, признается юридически значимой.

 

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Настоящий Договор действует во взаимосвязи и в соответствии с Правилами оказания возмездных услуг, утвержденных ИП Комарова Дарья Юрьевна от 28.01.2021 года и Договором хранения, утвержденного ИП Комарова Дарья Юрьевна от _______________________________года.

6.2. Правила оказания возмездных услуг и Договор хранения размещены на официальном сайте Исполнителя https://komarovady.ru/

6.3. При подписании настоящего Договора, Заказчик подтверждает, что с Правилами оказания возмездных услуг и Договором хранения, ознакомлен.

 

  1. ПОДПИСИ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

 

 Комарова Дарья Юрьевна, зарегистрирована в качестве ИП

адрес: Санкт-Петербург, ул. Бестужевская, д. 7, корп. 4, стр. 1, кв. 159

ОГРНИП: 320784700009261

тел: ______________________________________

email:_______________________________________________________

 

_____________/_____________

ЗАКАЗЧИК:

_______________________________

Паспорт серия ________________ № ___________________________________________

выдан ________________________________________________________________________________ года

адрес регистрации: __________________________

тел: ________________________________________

e-mail:_______________________________________

_____________/____________

 

 

Приложение:  

  1. Копии документов, которые подтверждают права собственности на Объект недвижимости;
  2. Копии документов, которые подтверждают полномочия лица, подписавшего настоящий Договор (при участии представителя необходимо приложить копию доверенности);
  3. Копия справки о регистрации в качестве самозанятого.

 

Дата    ______________/_____________

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Правилам оказания возмездных

услуг от 28.01.2021 года

 

 г. Санкт-Петербург                                                                                                                                                                             _______________________2021 года

 

СОГЛАСИЕ

на обработку персональных данных

 

Я, ____________________________________________________________, документ, удостоверяющий личность паспорт серия ____________ № ___________________, выдан ___________________________________________________________________________________________________________, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________________________________подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных, к которым относятся: Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес места жительства, номер мобильного телефона, электронная почта. Настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении моих персональных данных, которые необходимы или желаемы для достижения указанной выше цели, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления возмездных услуг в соответствии с Правилами, а также органами, осуществляющими государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг, в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги.

 

                                                                                      ________________/___________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Правилам оказания возмездных

услуг от 28.01.2021 года

 

 

 г. Санкт-Петербург                                                                                                                                                                              _____________________2021 года

АКТ

приема-передачи комплекта ключей

 

ИП Комарова Дарья Юрьевна, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ОГРНИП 320784700009261 от 21.01.2020 года, зарегистрирована по адресу; Санкт-Петербург, ул. Бестужевская, д. 7, корп. 4, стр. 1, кв. 159, именуемая в дальнейшем, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, _____________________________________________________________________________________________________ (ФИО) ______________________ года рождения, паспорт серия _________________номер_______________________ выдан _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ года, зарегистрирован(а) по адресу:

___________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

 

Заказчик передал, а Исполнитель принял комплект ключей (1 шт.) от Объекта недвижимости по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 с целью организации показов.

 

ЗАКАЗЧИК:

 

 

 

_______________/__________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

 

 

 

________________/___________________ 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к Правилам оказания возмездных

услуг от 28.01.2021 года

 

 г. Санкт-Петербург                                                                                                                                                                                ___________________________2021 года

 

АКТ

приема-передачи комплекта ключей

 

ИП Комарова Дарья Юрьевна, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ОГРНИП 320784700009261 от 21.01.2020 года, зарегистрирована по адресу; Санкт-Петербург, ул. Бестужевская, д. 7, корп. 4, стр. 1, кв. 159, именуемая в дальнейшем, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,

_____________________________________________________________________________________________________ (ФИО) ______________________ года рождения, паспорт серия _________________номер_______________________ выдан _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ года, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

 

Исполнитель передал, а Заказчик принял комплект ключей (1 шт.) от Объекта недвижимости по адресу:____________________________________

__________________________________________________________________  в связи с окончанием исполнения принятых на себя обязательств.

 

ЗАКАЗЧИК:

 

 

_______________/______________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

 

 

________________/______________ 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

к Правилам оказания возмездных

услуг от 28.01.2021 года

 

 г. Санкт-Петербург                                                                                                                                                                 ___________________________ 2021 года

 

ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ АКТ

сдачи-приемки оказанных возмездных услуг

 

ИП Комарова Дарья Юрьевна, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ОГРНИП 320784700009261 от 21.01.2020 года, зарегистрирована по адресу; Санкт-Петербург, ул. Бестужевская, д. 7, корп. 4, стр. 1, кв. 159, именуемая в дальнейшем, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,

_____________________________________________________________________________________________________ (ФИО) ______________________ года рождения, паспорт серия _________________номер_______________________ выдан _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ года, зарегистрирован(а) по адресу:

___________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

 

Исполнитель выполнил и сдал, а Заказчик принял услуги по подбору и реализации Объекта недвижимости, оказанные Исполнителем за период с ______________________ года по _______________________ года в соответствии с Правилами оказания услуг по подбору и реализации Объекта недвижимости. В соответствии с Договором возмездного оказания услуг и Правилами Исполнитель оказал Заказчику следующие услуги:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

Услуги были оказаны надлежащим образом.

Заказчик не имеет претензий к Исполнителю.

Согласно Договору возмездного оказания услуг и Правилам стоимость услуг составляет ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________руб.

В соответствии с разделом 5 Правил расчеты между Исполнителем и Заказчиком произведены путем перечисления денежных средств Заказчиком на: расчетный счет/ наличными в кассу Исполнителя _______________________ года в сумме ____________________________________________________________________

_______________________________________________________________руб.

 

 

ЗАКАЗЧИК:

 

 

_______________/_____________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

 

 

________________/______________

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6

к Правилам оказания возмездных

услуг от 28.01.2021 года

 

г. Санкт-Петербург                                                                                                                                                                        __________________________2021 года

 

АКТ

сдачи-приемки оказанных возмездных услуг

 

ИП Комарова Дарья Юрьевна, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ОГРНИП 320784700009261 от 21.01.2020 года, зарегистрирована по адресу; Санкт-Петербург, ул. Бестужевская, д. 7, корп. 4, стр. 1, кв. 159, именуемая в дальнейшем, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,

_____________________________________________________________________________________________________ (ФИО) ______________________ года рождения, паспорт серия _________________номер_______________________ выдан _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ года, зарегистрирован(а) по адресу:

___________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

 

Исполнитель выполнил и сдал, а Заказчик принял услуги, оказанные Исполнителем за период с ______________________ года по _______________________ года в соответствии с Правилами оказания возмездных услуг. В соответствии с Правилами Исполнитель оказал Заказчику следующие услуги:

 

I Продажа:

№ п/п Тарифный план
1 Полный комплекс услуг по продаже объекта недвижимости
2

Полный комплекс услуг по продаже объекта недвижимости

При присутствии в сделке продажи объекта недвижимости следующих условий:

·      отчуждается объект недвижимости, находящийся в залоге с ограничением/обременением/арестом/долгами)

·      отчуждается объект недвижимости с участием органов опеки и попечительства (при условии продажи с обязательной покупкой альтернативного объекта недвижимости, заключается отдельный договор на подбор и поиск объекта недвижимости)

·      отчуждается объект недвижимости, купленный с использованием материнского капитала (доли н/л всем членам семьи не выделены)

·      отчуждение объекта недвижимости в коммунальной квартире;

3 Полный комплекс услуг по продаже загородного объекта недвижимости

 

II Покупка:

№ п/п Тарифный план
1

Полный комплекс услуг по подбору и приобретению объекта недвижимости

 

 

 

2

Полный комплекс услуг по покупке объекта недвижимости

При присутствии в сделке продажи объекта недвижимости следующих условий:

·      приобретается объект недвижимости с участием органов опеки и попечительства (при условии продажи   объекта недвижимости, заключается отдельный договор на отчуждение объекта недвижимости)

·      приобретается объект недвижимости с любой социальной выплатой/государственной субсидией.

·      покупка объекта недвижимости в коммунальной квартире

3

Полный комплекс услуг по  покупке  загородного объекта недвижимости

 

III по Тарифному плану «Юридическое сопровождение»;

 

IV по Тарифному плану «прейскурант на отдельные услуги ИП Комарова Д.Ю.»:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(нужное подчеркнуть; при оказании услуг по Тарифному плану прейскурант на отдельные услуги, указать какие именно услуги были оказаны)

 

Услуги были оказаны надлежащим образом.

Заказчик не имеет претензий к Исполнителю.

Согласно Правилам оказания возмездных услуг общая стоимость услуг составляет ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________руб.

В соответствии с разделом 5 Правил оказания возмездных услуг расчеты между Исполнителем и Заказчиком произведены путем перечисления денежных средств Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в следующем порядке:

- денежные средства в размере_________________________________________

___________________________________________________________________ были внесены _______________________ года, в соответствии с промежуточным актом от _____________________________ года;

- денежные средства в размере________________________________________

___________________________________________________________________ были внесены _______________________ года;

 

ЗАКАЗЧИК:

 

 

_______________/_____________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

 

 

________________/______________ 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 7

к Правилам оказания возмездных

услуг от 28.01.2021 года

 

г. Санкт-Петербург                                                                                                                                                                                                       28.01.2021 года

 

ТАРИФЫ

ПРОДАЖА

 

№ п/п

Наименование тарифа

Стоимость

Перечень услуг

Дополнительные

условия

1

Полный комплекс услуг по продаже объекта недвижимости

от 3 % от стоимости объекта недвижимости (не менее 130 000 рублей), в том числе продажа строящегося объекта недвижимости (переуступка права требования на объект долевого строительства)

 

- Встречи с Заказчиком;

- Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости;

- Составление заключения о проверке объекта недвижимости;

- Реклама и показы объекта недвижимости;

- Сопровождение заказчика на приемке-передаче аванса/задатка;

- Юридическая проверка потенциального Покупателя (по открытым источникам данных);

- Сопровождение сделки, в т.ч. составление договора купли-продажи или иного документа, который будет основанием регистрации права собственности на Покупателя;

- Взаимодействие с банком, в т.ч. сопровождение процесса оформления банковских договоров (ячейка/аккредитив/эскроу счет) и взаиморасчетов в соответствии с договором купли-продажи;

- Сопровождение подачи документов в регистрирующий орган и получение пакета документов после регистрации.

 

 

 

 

 

 

нет

2

Полный комплекс услуг по  продаже объекта недвижимости

от 3% от стоимости объекта недвижимости (не менее 150 000 рублей), в том числе продажа строящегося объекта недвижимости по переуступке права требования на объект долевого строительства.

 

Применяется в случае присутствия в сделке продажи объекта недвижимости следующих условий:

  • отчуждается объект недвижимости, находящийся в залоге с ограничением/обременением/арестом/долгами)
  • отчуждается объект недвижимости с участием органов опеки и попечительства (при условии продажи с обязательной покупкой альтернативного объекта недвижимости, заключается отдельный договор на подбор и поиск объекта недвижимости)
  • отчуждается объект недвижимости, купленный с использованием материнского капитала (доли н/л всем членам семьи не выделены)
  • отчуждение объекта недвижимости в коммунальной квартире  

 

3

Полный комплекс услуг по продаже загородного объекта недвижимости

 

от 4% от стоимости объекта недвижимости  (не менее 200 000 рублей)

 

 

нет

 

ПОКУПКА

 

№ п/п

Наименование тарифа

Стоимость

Перечень услуг

Дополнительные

условия

 

1

 

Полный комплекс услуг по подбору и приобретению объекта недвижимости

 

 

от 3 %  от стоимости объекта недвижимости (не менее 100 000 рублей)

 

- Встречи с Заказчиком;

- Поиск и подбор объекта недвижимости;

- Сопровождение заказчика на приемке-передаче аванса/задатка;

- Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости;

- Составление заключения о проверке объекта недвижимости;

- Сопровождение сделки, в т.ч. составление договора купли-продажи или иного документа, который будет основанием регистрации права собственности на Покупателя;

- Взаимодействие с банком, в т.ч. сопровождение процесса оформления банковских договоров (ячейка/аккредитив/эскроу счет) и взаиморасчетов в соответствии с договором купли-продажи;

- Сопровождение подачи документов в регистрирующий орган и получение пакета документов после регистрации.

 

 

нет

2

 

 

 

Полный комплекс услуг по  покупке объекта недвижимости

 

от 4 % от стоимости объекта недвижимости (не менее 150 000 рублей), в том числе покупка строящегося объекта недвижимости по переуступке права требования на объект долевого строительства.

 

Применяется в случае присутствия в сделке продажи объекта недвижимости следующих условий:

  • приобретается объект недвижимости с участием органов опеки и попечительства (при условии продажи   объекта недвижимости, заключается отдельный договор на отчуждение объекта недвижимости)
  • приобретается объект недвижимости с любой социальной выплатой/государственной субсидией.
  • покупка объекта недвижимости в коммунальной квартире  

 

 

3

 

Полный комплекс услуг по  покупке  загородного объекта недвижимости

 

от 4% от стоимости объекта недвижимости (не менее 200 000 рублей)

 

 

нет

  

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

 

№ п/п

Наименование тарифа

Стоимость

Перечень услуг

Дополнительные

условия

 

1

 

Юридическое сопровождение сделки

купли-продажи объекта недвижимости

 

50 000              (пятьдесят тысяч) рублей

 

- Встреча Сторон сделки;

- Выдача памятки Сторонам сделки по сбору необходимых документов;

- Сопровождение Заказчика на приемке-передаче аванса/задатка;

- Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости;

- Составление заключения о проверке объекта недвижимости;

- Сопровождение сделки, в т.ч. составление договора купли-продажи или иного документа, который будет основанием регистрации права собственности на Покупателя;

- Взаимодействие с банком, в т.ч. сопровождение процесса оформления банковских договоров (ячейка/аккредитив/эскроу счет) и взаиморасчетов в соответствии с договором купли-продажи;

- Сопровождение подачи документов в регистрирующий орган и получения пакета документов после регистрации.

 

 

нет

2

 

 

Юридическое сопровождение сделки

купли-продажи объекта недвижимости

 

 

100 000 ( сто тысяч) рублей

 

Применяется в случае присутствия в сделке купли-продажи объекта недвижимости следующих условий:

  • выбранный объект недвижимости в залоге у кредитной организации
  • в выбранном объекте недвижимости несовершеннолетние собственники
  • для покупки объекта недвижимости используется субсидия/соц.выплата/ средства ПИФа/ др.
  • объект недвижимости является «звеном цепи» сделки купли-продажи нескольких объектов недвижимости.

Тариф не включает:

  • услугу ипотечного/страхового специалиста
  • услугу выезда на объект недвижимости до сделки
  • услугу выезда специалиста оценочной компании
  • государственные пошлины
  • услугу физического сбора необходимых документов для сделки (при их отсутствии или негодности для применения в сделке)
  • тарифы на обязательные услуги организаций участвующих в процессе сделки

  

ПРЕЙСКУРАНТ НА ОТДЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

ИП Комарова Д.Ю.

 

Наименование услуги

цена в рублях РФ

примечание

1

Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на  объект недвижимости, с заключением

 

25000

 

за услугу

 

2

Формирование и передача пакета документов на выбранный объект недвижимости в банк, для проверки предмета залога

 

10000

 

за услугу

3

Составление стандартного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости (в т.ч. по форме банка)

5000

за шт

4

Составление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости по индивидуальным требованиям агента/клиента, включая соглашение о задатке

5000

за шт

5

Составление стандартного договора купли-продажи в простой письменной форме

5000

за шт

6

Составление усложненного договора купли-продажи с привлечением кредитных средств, субсидий, материнского капитала, при участии 3-х и более сторон сделки, представителями по доверенности, безналичные взаиморасчеты

7000

за шт

7

Получение выписки ЕГРН по СПб и ЛО на 1 объект ( с ЭЦП)       

1000

за услугу

8

Получение технического паспорта на  объект недвижимости, получение справки  об инвентаризационной стоимости, справки об отсутствии строений на 1 объект по СПб и ЛО

8000 + тариф БТИ

за услугу

9

Оформление дубликата правоустанавливающего документа взамен утраченного

3000

за услугу

10

Оформление дома (здания) в собственность (при наличии необходимых документов)

20 000

за услугу

11

Регистрация перехода права собственности (физическое сопровождение сдачи документов на регистрацию, контроль за регистрацией перехода права собственности, сопровождение получения документов после регистрации из Управления Росреестра) по СПб через МФЦ

4000

за услугу

12

Регистрация перехода права собственности (физическое сопровождение сдачи документов на регистрацию, контроль за регистрацией перехода права собственности, сопровождение получения документов после регистрации из Управления Росреестра) по ЛО через МФЦ

6000

за услугу

13

Организация заключения договора купли-продажи (дарения/мены) недвижимого имущества, организация и контроль взаиморасчетов через ячейку банка

10000

за услугу

14

Организация заключения договора купли-продажи (дарения/мены) недвижимого имущества, организация и контроль  за проведением безналичных расчетов

5000

за услугу

15

Организация закрытия сделки ( подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, составление расчетных документов между сторонами сделки, контроль взаиморасчетов)

3000

за услугу

16

Снятие обременений/ограничений на объект недвижимости в Росреестре (физическая подача/получение документов), при предоставлении всех необходимых документов

3000

за услугу

17

Подготовка  запроса в органы опеки и попечительства,  сопровождение для  получения  постановления/ разрешения   от органов опеки и попечительства на сделку с объектом недвижимости

3000

за услугу

18

Сбор необходимых документов по объекту недвижимости, в том числе справки формы № 7, 9, (архивная), 12

3000

за услугу

19

Организация и проведение взаиморасчетов, оформление банковских договоров, в том числе договоров аренды банковской ячейки/аккредитива/эскроу-счетов

5000

за услугу

20

Организация и проведение взаиморасчетов через нотариальный депозит, представление интересов у нотариуса

5000

за услугу

21

Ведение переговоров с потенциальным покупателем/продавцом по предстоящей сделке, организация приема аванса/задатка (для бронирования объекта недвижимости) на хранение  до заключения основного договора купли-продажи

5000

за услугу

22

Одобрение кредитного решения на  ипотечный кредит

10000

за услугу

23

Консультация по вопросам купли-продажи недвижимости, особенности гражданского, семейного, жилищного  права (устно)

1500

1 час

24

Сопровождение просмотра/показа объектов недвижимости совместно с заказчиком (так же удаленно) *применяется как отдельная разовая услуга 

1500 (СПБ)

 

3000 (ЛО)

за 1 показ/просмотр

25

Профессиональное фото/видео  объекта недвижимости

4000 /6000 

за услугу

26

Профессиональный дизайн планировки объекта недвижимости

1500

за услугу

27

Профессиональный дизайн презентации объекта недвижимости формат А4

2000

за услугу

28

Аналитика рыночной стоимости объекта недвижимости для формирования цены продажи объекта

5000

за услугу

29

 Составление стандартного договора найма объекта недвижимости

5000

за шт

30

Сдача/ поиск в найм жилого помещения (включает составление договора найма)

50%

от суммы договора найма

31

Ежемесячное  управление жилым помещением по доверенности от собственника ( не включает сам процесс сдачи в наем жилого помещения)

15%

 Ежемесячно, от суммы договора найма

32

Сопровождение заказчика  к нотариусу для любых нотариальных действий

1000

за 1 визит

33

Услуга «хоумстейджинг» - консультация по подготовке объекта недвижимости к продаже, с выездом на объект.

5000

за услугу

34

Изготовление баннера для наружной рекламы

от 3000

за шт

35

Изготовление наклейки/стикеры на окна

от 2000

за шт

36

Реклама в печатных зданиях

согласно тарифам издания

 

37

Реклама в социальных сетях

согласно тарифам

 

38

Реклама в жилом комплексе

согласно тарифам УК/ТСЖ

 

39

Реклама объекта недвижимости в сети интернет

10000 рублей/мес

 

40

Прием и обработка входящих обращений по рекламе

200 рублей/звонок

 

Указанная стоимость услуг:

·       не включает государственную пошлину (при необходимости регистрационных действий)

·       не включает тарифы организаций, в которые необходимо обращаться для исполнения заказа

·       может применяться к расчету оказанной услуги заказчику, при расторжении договора

·       может применяться к расчету при заказе как отдельной услуги, так и  для определения фактических затрат Агентства при досрочном расторжении Договора по инициативе Заказчика .

 

 

Заказать звонок