Другие новости
Когда я начала работать с квартирой, то мне стало понятно, что квартира была выставлена на рынок по слегка завышенной цене, показов было мало, т.к. цена не была конкурентоспособной среди аналогов (квартира отличная - большая с тремя лоджиями и большой кухней 18 кв.м., удобная планировка).
Мы снизили цену за 4 месяца почти на 400.000₽ и вышли на хорошую рыночную стоимость. Пошли показы!
На просмотр квартиры пришла семейная пара, заинтересовались, но взяли паузу на 1 день. Я созвонилась с ними, вопросов было много: как будет проходить процесс выкупа квартиры из под залога, какая схема, какие риски, как мы можем их минимизировать и какие гарантии мы можем дать. Мы договорились о просмотре квартиры на следующее утро, уже знакомимся с продавцами и документами, схемой проведения сделки.
Заранее я списалась с куратором в банке и сообщила все данные заемщика, проговорила все особенности зачисления денег на счёт (в счёт погашения ипотеки) сроки выдачи справки из банка, сроки выдачи закладной, сроки снятия обременения.
В сделке я стала не просто агентом от продавца, а брокером между продавцом и покупателем (а они приехали из другого города и были без агента)
У обеих сторон я спросила: готовы ли стороны идти на сложную сделку в юридическом плане, на те риски (от которых никто не может быть застрахован - а это потеря времени, нервов и главное денег на разрешение проблем вообще). Ответ был положительным и моей задачей было организовать все с нуля:
Заранее заказать денежные средства с покупателем.
Быстро - сразу после выхода с квартиры отправить продавцов в паспортный стол за справками формы 7 и 9.
И связь с банком в котором погашалась ипотека, и схему передачи задатка в 4-х стороннем договоре, и подписание предварительного договора у нотариуса (там же доверенности, согласие супругов на продажу), и схему проведения платежа через аккредитив, и составить договор купли-продажи.
Всем необходимым структурам отправить документы, согласовать сроки и уже на будущий день сделку провести.
А так же я выступала гарантом того, что я независимо от загруженности сторон по доверенности везу и получаю от обоих сторон сделки все документы в Росреестр.
День сделки:
11.45 - нотариус;
13.00 - банк (получили наличные, перевели платёж в счёт гашения ипотеки, открыли аккредитив в счёт второго платежа за квартиру);
14.45 - мы в офисе: заложили пакеты с ценными бумагами и частью денег как «эскроу служба» что при развороте сделки назад - все до копеечки вернётся покупателю! Подписали все для подачи в Росреестр. Параллельно я готовила все копии и оригиналы документов для сторон - пока шла регистрация, чтоб все были спокойны.
17.45 - сделка закончилась
Сделка прошла успешно, все довольны. Покупатели уехали в Пермь!
Если у Вас есть вопросы - звоните!
Ваш риелтор, Дарья Комарова